Faravelli 5
Operazione di acquisto, frazionamento e vendita di immobile in via Faravelli 5 Milano
Stato della campagna
€ 1.220.000
Adesioni raccolte
€ 1.220.000
Obiettivo minimo
100%
Conclusa
Il progetto
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L’operazione è proposta dalla Faravelli 5 srl, i cui soci promotori fanno capo alla Dott.ssa Sonia Ambrosetti e al Geom. Massimiliano Troiani, imprenditori immobiliari con track record di oltre 40 operazioni di successo sul territorio di Milano. I soci promotori investono direttamente nella campagna € 200.000. Oltre a ciò copriranno l'eventuale parte della raccolta che non dovesse essere sottoscritta attraverso il crowdfunding.
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L’immobile acquisito si trova in via Faravelli 5, zona Fiera Milanocity nelle vicinanze del nuovo quartiere Citylife, della Metropolitana MM5 Lilla e Corso Sempione. Si tratta di un ufficio di 300 mq da cui verranno ricavati n.6 bilocali ad uso abitativo ristrutturati a nuovo con finiture di pregio. In data 22 dicembre 2020 è stato perfezionato il preliminare trascritto di acquisto ed il rogito è previsto entro il 15 marzo 2021.
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Dall’operazione in oggetto si prevede di ricavare circa Euro 1.500.000 entro la fine dell’anno 2021, con un ritorno potenziale sull’investimento stimato nell’ordine del 10% lordo. Si noti che da Statuto è prevista la distribuzione degli utili attesi in via preliminare per i sottoscrittori della campagna di crowdfunding.
La Faravelli 5 srl è stata costituita a novembre 2020 con lo scopo di acquistare, frazionare, ristrutturare e rivendere un immobile sito in via Faravelli 5 a Milano.
In particolare, l’attività della Società neocostituita prevede il frazionamento e la ristrutturazione a nuovo di un locale oggi adibito ad uso ufficio di 300 mq e la realizzazione di n. 6 bilocali in un arco di tempo stimato per la chiusura dell’intera operazione di circa 12 mesi. Il palazzo è un palazzo medio signorile con servizio di portineria e cortile interno. I bilocali avranno una metratura tra i 45 mq ai 55 mq.
Per i lavori, la Società si appoggia all’impresa ILP dell’Ing. Luca Pocaterra che fungerà anche da direttore dei lavori.
Gli appartamenti si prevede saranno ultimati entro Settembre 2021 a seguito di una ristrutturazione completa ed un relativo capitolato di pregio, che prevederà: parquet rovere doghe larghe, controsoffitti con faretti led a basso consumo, placche Bticino Living Now predisposti per la domotica, predisposizione impianto allarme e aria condizionata, bagni con docce in cristallo e rivestimento in pietra naturale o gres porcellanato simil pietra, scaldasalviette De Longhi nei singoli bagni, infissi in PVC doppi vetri certificati, porte blindate Dierre antieffrazione classe 3, porte scrigno laccate bianco, cassaforti digitali e molto altro ancora.
I soci promotori hanno inoltre instaurato da anni una collaborazione con Abitare srl, store ufficiale Scavolini di Corso Sempione - Milano, con cui verranno realizzati progetti d'arredo su misura per ogni appartamento che verranno messi a disposizione degli acquirenti.
La vendita degli appartamenti sarà affidata all’agenzia V.A. Immobiliare, che ha già collaborato con i proponenti in numerose operazioni.
Analisi mercato e concorrenza
Il mercato immobiliare di Milano è reduce da un triennio (2017-2019) di continua e marcata crescita sia del numero delle compravendite, sia dei prezzi (+ 20 % in media e significativamente nelle zone centrali e semi-centrali), che la diffusione del Covid-19 sembra aver solo rallentato.
Il rapporto 2020 sul mercato immobiliare della Città Metropolitana di Milano recentemente pubblicato, segnala un rallentamento delle transazioni stimate in calo del 15% nel 2020, per poi tornare a crescere di oltre il 10 % nel 2021 e ancor maggiormente nel 2022.
L’impatto Covid-19 sui prezzi degli immobili residenziali a Milano è stato modesto , decisamente in controtendenza con quanto registrato nel resto del Paese. La domanda di abitazioni a Milano viene segnalata ancora superiore all’offerta, confermando che la capacità attrattiva di Milano è stata solo scalfita dal coronavirus e non è stata in alcun modo compromessa.
La zona Fiera Sempione City Life nell’ambito della quale saranno ubicati i nuovi appartamenti ha registrato negli ultimi anni un interessante sviluppo trainato dal vasto progetto di riqualificazione della vecchia Fiera, ma non solo. Si sono chiusi recentemente con successo gli ultimi progetti di ristrutturazione realizzati dai promotori dell’iniziativa, in Via Alberti (immediate adiacenze a Via Faravelli) e in piazza De Angeli con prezzi medi di circa € 6.300,00 al mq.
Financials
L’intera operazione si presume verrà chiusa entro il 2021, con ricavi pari ad Euro 1.500.000, derivanti dalla vendita degli appartamenti ristrutturati.
I costi previsti, comprensivi di acquisto dell’immobile, lavori di ristrutturazione, oneri, imposte ed altri costi connessi all’operazione, si stimano intorno ai 1.200.000 Euro.
Gli eventuali utili con cui la Società dovesse chiudere il Bilancio, saranno, come previsto da Statuto, in via preliminare distribuiti agli investitori che hanno sottoscritto le proprie quote attraverso la campagna di crowdfunding.
Agli stessi viene riconosciuta la distribuzione di quanto da loro investito in Società maggiorato del 10%.
L'operazione
La società Faravelli 5 Srl è attualmente partecipata da Immobilare Lucilla Srl e Sonia2006 Srl facenti capo ai promotori dell’iniziativa Sonia Ambrosetti e Massimiliano Troiani.
I soci promotori investono direttamente nella campagna € 200.000. Oltre a ciò copriranno l'eventuale parte della raccolta che non dovesse essere sottoscritta attraverso il crowdfunding.
È stato aperto un Aumento di Capitale dedicato ad investitori terzi a cui è possibile partecipare tramite la piattaforma www.backtowork24.com.
L’aumento di capitale prevede la sottoscrizione di quote di categoria B, senza diritto di voto.
A maggior tutela degli investitori è stato inserito nello Statuto della società il rendimento del 10% per i sottoscrittori tramite l’equity crowdfunding.
A seguito della chiusura dell’Aumento di Capitale la Faravelli 5 Srl provvederà a terminare l’operazione di acquisto dell’immobile e alle operazioni di frazionamento e ristrutturazione.
A seguito della vendita di tutti gli appartamenti ricavati dal frazionamento si provvederà a liquidare la società restituendo agli investitori il capitale investito più il relativo rendimento.
FAQ
Il rendimento deriva dagli utili previsti dalla vendita dei 6 bilocali che verranno realizzati. Il rendimento stimato per le quote sottoscritte tramite il crowdfunding è del 10%.
Sì, l'articolo 28 dello statuto sociale prevede che qualsiasi provento dell’Investimento (utili distribuibili, riserva disponibile o provento da liquidazione) venga ripartito in via preliminare esclusivamente ai soci titolari di Quote di Categoria B, e pari passu tra di loro, per una somma pari a quanto da questi investito a qualsiasi titolo in società, aumentata del 10% (dieci per cento);
Non si ritiene che ci saranno variazioni dei prezzi degli immobili a Milano nel periodo in cui è prevista la conclusione dell'operazione. L'unico impatto potrebbe manifestarsi nella tempistica di realizzo qualora i lavori di ristrutturazione dovessero essere sospesi a causa di un nuovo lockdown.
L'operazione verrà conclusa entro dicembre 2021. Queste le date principali:
Proposta di acquisto accettata: novembre 2020
Preliminare trascitto dal notaio in data: 22/12/2020
Rogito di acquisto: entro il 15/03/2021
Chiusura operazioni: dicembre 2021.
I due Soci Proponenti, Immobiliare Lucilla srl e Sonia2006 srl, investono direttamente nella campagna € 200.000 complessivi. Oltre a ciò copriranno l'eventuale parte della raccolta che non dovesse essere sottoscritta attraverso il crowdfunding.
Dal punto di vista autorizzativo si procederà con una pratica urbanistica di cambio d’uso e frazionamento, che verrà presentata per il protocollo all’ufficio preposto del Comune di Milano subito dopo la stipula del rogito in modo che i lavori possano avere inizio già nei giorni successivi.
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Offerente
La società attuatrice Faravelli 5 S.r.l. è partecipata al 51% dalla Immobiliare Lucilla srl e per il 49% dalla Sonia2006 Srl, che rappresentano quindi l’effettivo sponsor operativo.
La dottoressa Sonia Ambrosetti nasce a Milano e si laurea in Giurisprudenza presso l’Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano nel 1987. Dapprima matura la propria esperienza collaborando con lo Studio Ambrosetti nell’organizzazione dell’omonimo Forum, per poi lavorare alla parte commerciale di un’altra società di famiglia. L’immobiliare Lucilla nasce nel 1999 come società di gestione immobiliare della famiglia Ambrosetti. La dottoressa Ambrosetti Sonia ne ha seguito sin dall’inizio la gestione per diventarne amministratore unico nel 2013, sotto la sua guida nell’ultimo decennio ha ampliato la propria attività portando avanti numerose operazioni di frazionamento, ristrutturazione e rivendita di appartamenti nel territorio milanese e non solo.
Il geometra Massimiliano Troiani fonda la Sonia2006 nel 2009. Dopo anni di esperienza cantieristica vissuti nella sua città natale Roma, decide di sperimentare l’attività immobiliare ed in particolare quella di frazionamento e ristrutturazione a Milano ritenendo questa la città più adatta allo sviluppo del settore immobiliare soprattutto di “piccolo taglio”. Da qui l’idea di far convergere il proprio sviluppo collaborando con Sonia Ambrosetti, sinergia che a tuttora dimostra tutta la sua efficacia nel raggiugere traguardi sempre più ambiziosi.
L’Ingegnere Luca Pocaterra si laurea in Ingegneria Edile Architettura presso il Politecnico di Milano nel 2004. È iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Monza e Brianza al n° A1699, settore: Edilizia Civile ed Industriale. È specializzato nella progettazione architettonica e strutturale, sicurezza nei cantieri civili ed industriali. È inoltre abilitato al coordinamento della sicurezza e alla progettazione di strutture sismiche. L’ingegnere collabora con le società promotrici dal 2016 seguendo la parte progettuale, urbanistica, catastale e cantieristica.
Dott.ssa Sonia Ambrosetti
Amministratore Immobiliare Lucilla
Geom. Massimiliano Troiani
Amministratore Sonia2006
Ing. Luca Pocaterra
Progettazione
Documentazione
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